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买商铺什么最重要
2017-12-17 13:04:41  来源:台州日报  阅读次数:1151

  商铺历来是最传统的商业承载模式,所以有句俗话叫做“一铺养三代”,因为手握一间旺铺带来的可能是较为持续的赢利。不过商铺投资也有一定的风险,所以在购买商铺前要考虑哪些问题,怎样选择合适的商铺,是非常重要的。

  地段

  从投资经营与回报的角度来看,商铺地段与位置比公寓住宅要来得更加重要,地段位置好的商铺周围的交通配套相当优良,多条交通路线交叉汇合,人来人往自由穿行,好的铺面地段集齐了完整的综合性和专业性配套。

  铺面定位

  铺面所在的商圈一般要有严格的类型定位和行业相关性,像许多家居建材广场和大型超市连锁店一样,同一铺面类型只有集中分布聚合形成规模效应,才能成功吸引大量人流。零散的铺面和不明确的专业定位,让购买人群找不到方向,采购量上也相当有限,这样的铺面即使投入不大、价格低廉,也同样让未来的经济效益大打折扣。

  性价比

  不论是购买商铺还是其它类型的投资经营项目,理论上都会有将近20到30年的成本回收周期,好的商铺更是水涨船高。参照周边同类成型商铺的物业租金收入,可以计算出未来商铺中预期的投资回报期和回报率,投资期越短回报率越高,则商铺的性价比更高,反之性价比则更低。

  购买时机

  值得一提的是,好的购买时机已经成功了一半,“商铺赶早也赶巧”。好的商铺只有在商圈尚未完全形成或刚刚开始形成之时,它的成本价格最为合理;当商铺已经形成,商圈经济已经发展良好,这时候的商铺位置和价位都不具备选择的空间,所以在商圈成长的“摇篮”时期是购买的最好时机。


 
本文来源:台州日报
 
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