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杭州烂尾楼涅槃变成便宜刚需房
2017-12-17 16:01:17  来源:钱江晚报  阅读次数:188

近日,淘宝司法拍卖平台上挂牌了一宗大额资产拍卖——“(破)浙江清水湾置业有限公司34000余㎡商品房等资产包”,起拍价为4.3亿元左右。

这个清水湾置业有限公司,是2014年破产的华门集团旗下子公司之一;这次待拍卖的资产包主体为清水湾·山水苑项目,正是当时因破产烂尾闹得沸沸扬扬的华门·新西湖小镇。

自2014年项目停工到开发商申请破产,再到如今的资产打包拍卖,时隔3年多,烂尾楼终于将涅槃,还将为杭州楼市提供刚需房源。

3.4万㎡商品房

拍卖评估价仅3.17亿元

新西湖小镇地处老余杭中泰乡,367路公交车的终点站。项目占地面积约12.6万㎡,总建筑面积约35万㎡,由小高层、高层及排屋组成。

2008年5月底,新西湖小镇首次开盘,这之后陆陆续续都有房源推盘,虽然每逢交付节点,工程延期、质量存疑、资金链断裂等问题频频被爆出,但最终还是完成了项目交付。

但是到了2014年,新西湖小镇五期、六期4幢楼未到交付期工程就已停工,进而牵扯出母公司华门集团破产传闻,新西湖小镇项目公司浙江清水湾置业有限公司因资金链断裂而申请破产重整。之后,浙江清水湾置业有限公司进入破产重整程序。

直到这次挂出司法拍卖公告,将整个项目打包拍卖。此次拍卖标的包括新西湖小镇六期37、38号楼可处置房产,17间商铺,若干个地面、地下停车位以及6.4万m2农地承包权等共计10项资产,合计评估价格及起拍价为4.3亿元左右。

上周六,钱报记者来到余杭中泰。新西湖小镇隔着马路与中港罗兰小镇对望,小区沿马路的几幢楼目前入住率挺高,在小区最里面靠近排屋区的位置,有两幢住宅高楼看上去明显是空置状态。这两幢楼,就是拍卖资产包里最重头的估值资产——37、38号楼,共计348套可处置房产,合计建筑面积34004㎡,清算评估价格为3.17亿元,折合单价在9325元/㎡左右。

记者在透明售房网上看到,目前新西湖小镇有不少二手房源在挂牌,贵一点的单价挂牌了2.1万元/㎡左右,普遍的挂牌价在1.6~1.8万元/㎡左右。在司法拍卖平台上,12月22日,将有一套87.76㎡的房源开拍,评估价为140万元,评估单价已达约1.6万元/㎡。

而今年3月,新西湖小镇二手房签约均价仅9644元/㎡,可见半年来已涨了不少。

将拍卖的两幢楼

工程已接近完工

2014年,新西湖小镇项目工程停工、破产期间,钱报记者曾经去现场采访。当时,小区内的五期和六期房源,也就是24、25、37、38号楼四幢房源,除25号楼仅剩内部水电、大堂装修等工程未完工,剩下3幢楼的工程量都还有不少,甚至连外立面都尚未完工。

而这次实地探访,钱报记者看到,24、25号楼都已经交付入住,即将拍卖的37、38号楼除一楼大堂尚未完工外,其余工程已接近完工,37号楼有一个单元已有几户业主入住,阳台上晒出花花绿绿的衣被(据透明售房网数据显示,37幢楼此前曾售出32套房源,业主入住的应是这批已售房源)。

“2014年项目停工、破产后,业主们拿不到房子,急得像热锅上的蚂蚁,好在次年在余杭区政府的帮助下重新复工。”购买了新西湖小镇的业主告诉记者。

记者随后又联系上浙江清水湾置业有限公司破产管理人之一的浙江金道律师事务所。“2015年我们作为新西湖小镇项目的破产管理人向余杭区政府融资,让烂尾的四幢楼重新复工,直到今年4月完工后相继把房子交付给业主。”浙江金道律师事务所的工作人员说,这部分工程款等项目顺利拍卖后拿到钱了再还给余杭区政府。“这次拍卖是经过债权人会议表决通过的。”

起拍价不低

但有利润空间

浙江清水湾置业有限公司3.4万㎡2商品房等资产包将在2018年1月1日上午10点开拍。根据竞拍规则,竞买人参拍需缴纳保证金1亿元,其中8600万元保证金要被冻结,余下1400万元在竞买成功当天向浙江清水湾置业有限公司破产重整管理人补足。

截至记者发稿,该拍卖页面上共有2974次围观,53人设置提醒。

记者从浙江金道律师事务所处了解到,目前来电咨询项目情况的人不少,“一般真有意向的竞买人在竞拍前都会做尽职调查,实地考察资产包里提及的10项资产。”

一位业内人士认为,虽然4.3亿元起拍价不算低,但按目前市场行情价约1.3~1.6万元/㎡均价算,348套可处置房源潜在市值达到4.5~5.4亿元左右,还是有利润空间的。

而拍卖资产包里还包含大量车位,其中地下划线车位313个,四期规划车库的权利(按规划建设立体车位603个,按地面可划线车位286个);一期立体机械车位314个(未完全建成),按落地划线车位数172个计算。这些车位单价为5.2万/个。不过记者在小区内转了一圈发现,新西湖小镇地面公共车位比较充裕,空着的车位占比大约为1/5~1/4。


 
本文来源:钱江晚报
 
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