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成交升 土地热 年底市场供需两旺
2017-12-24 17:36:29  来源:台州商报  阅读次数:339

11月份的台州楼市淡季不淡,11月台州新房成交量交出了8043件的成绩单,这对于传统淡季的11月楼市,成交可谓相当火热。在住宅市场火热的推动下,商业地产成交也非常不错。据不完全统计,11月商贸及办公用房约成交571套。另外,11月的土地市场还有几宗优质地块成交,表现不错。

业内人士表示,年底临近,开发商开足马力冲刺业绩,预计后市会持续这个余温,暖冬行情可期。

A

住宅市场推新加速成交上涨

“金九银十”之后的11月,楼市并未像传统淡季那般“蛰伏”,而是出现了持续火热的现象。据悉,11月台州新房成交量交出了8043件的成绩单,其中住宅4257套,同比增长35%。

“金九银十过后,看房量并没有减少,尤其是每次新盘开盘当天,来看房的人更是从早到晚,络绎不绝。”有楼盘置业顾问表示,临近年底,随着入市项目不断发力,传统淡季依然延续着旺季的余温,成交量稳步上扬。

据了解,11月虽然是传统淡季,但是入市的项目并不少,包括高层、排屋、别墅、洋房、跃层等,如绿城·临海玫瑰园推出76套法式排屋、28套中式合院;玉环吾悦广场推出52套叠墅;黄岩新城吾悦广场推出九号精装公馆112套;中梁国宾天下推二期小高层共72套;黄岩中梁·永宁首府11月底推出三期房源共390套,户型面积89-190平方米,最终以242套的总成交量夺下区域单盘销售冠军……

不难看出,开发商们纷纷在年底前加快马力,冲刺业绩。除了入市的新盘很多,整个11月的营销活动也是持续火热。如碧桂园德信江山一品举办业主答谢晚宴;碧桂园海门公馆携手民国名媛,全城派“利柿”。开发区中梁首府壹号院实景示范区启幕;方远房产举办2017方远业主磐安一日游……

开盘加推,营销加码,人气飙升,市民看房买房的积极性也变得更高。“11月新开盘的项目很多,我挑了一个离工作地点比较近的楼盘,买了一套80多平方米的新房,打算结婚作为婚房来用。”市民郑先生告诉笔者,作为工作年限还不长的90后,他手头积蓄并不多,考虑到预算,买的面积不大,不过这个楼盘环境很好,周边配套也齐全,离上班的地方也很近,所以他毫不犹豫地出手了。“年轻人买房还是量力为主,以后有条件了再换个大房子。”

据悉,临近年底,像郑先生这样购买婚房的刚需不在少数,另外之前观望了很久没有出手的改善一族,最近下订的也不少。“主要是目前市场上推出的几乎都是大户型房源,可供消费者选择的范围更大了。”有项目负责人透露。

B

商业产品推新较少土地火热

在住宅市场火热的推动下,商业地产成交也非常不错。据不完全统计,11月商贸及办公用房约成交571套。

具体来看,整个11月,商业地产推新不多,不过在售的商业地产并不少。如黄岩朗成永宁公馆还有40-50间商铺对外出售,商铺面积40—300平方米,均价20000元/平方米;台州星光耀广场项目现主推商铺,目前在售商铺面积为40-300多平方米左右;温岭万盛商厦公寓在售户型面积为80-160平方米,商铺户型面积80-120平方米左右;天台国大容园·新天地少量现铺在售,面积从20-200多平方米不等……

另外黄岩君玺国际目前对外出售日期未定,13层-18层为写字楼,19-25层为酒店式公寓,户型面积34-77平方米。

另外,11月恰逢电商大战,台州楼市也相应推出了购房购铺活动。

如双11期间,台州星光耀广场推出0元租铺活动优惠,特推3间商铺首年免租活动;台州新城吾悦广场商业街示范区开放;玉环国际阀门城举办双十一家博会;路桥中盛城市广场推出临街商铺内部特购团购价,商铺面积30-60平方米;温岭万盛商厦公寓在售户型面积为80-160平方米,购房享存2万元抵5万元的优惠活动,此外还有9.7折,公寓只接受全款购买……

此外,11月的土地市场也相当火热。比较亮眼的是温岭市城西街道王府基村、下蔡村地块,出让面积37000平方米,经过154轮竞价,由佳源以7.55亿元成功竞得;玉环经济开发区滨江大道东侧A-1地块,碧桂园以10640万元竞得,楼面价为4285元/平方米。

业内人士指出,随着各优质地块相继入市,高价成交,也坚定了开发商对市场的信心。业内人士表示,随着后市商业地产新产品的相继入市,成交量或将继续回升。

业内人士分析,11月入市的品牌项目,大都有一个共同点,都是地理优势突出、性价比高,且周边的交通和配套条件都比较成熟完善,相比其他区域楼盘来说,这些楼盘更能吸引购房者,预计随着后市更多优质项目入市,台州楼市表现会更出彩。

 
本文来源:台州商报
 
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