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台州商业地产行情看好 年底持续活跃
2017-12-24 17:50:16  来源:台州商报  阅读次数:751

今年以来,楼市出台了一系列调控政策,使得不少投资者转移投资目标,商业地产关注度渐升,不限购不限贷的商铺备受青睐。

虽然台州市场并未出台相关政策,但受大环境影响,商业地产市场热度也较高,步入年底,各个商业项目也加入年底营销战,以期收获更好的业绩。

A

商业地产投资热情高

据国家统计局相关数据显示,2017年前三季度商业地产的投资热情高涨。其中全国办公楼投资4978亿元,同比增长5.4%;商业营业用房11710亿元,同比增长1.4%。销售面积方面,2017年1-9月全国办公楼销售面积为3250.86万平方米,同比增长32.7%,销售额达到 4447.9 亿元,同比增长25.2%;商业营业用房销售面积8197.77万平方米,同比增长23.7%,销售额为8620.25亿元,同比增长31.8%。

业内人士表示,楼市调控政策的进一步紧缩,也转移了不少投资者在住宅市场的投资热情,进而转向保值增值性更强的商业地产。

过去一年中,购物中心、写字楼、公寓、酒店等如雨后春笋般涌现,形式不一,也表明了商业地产已成为房地产商重新掘金的另一蓝海。有分析认为,随着全国重点城市商品房限购限售限价政策的实施,未来住宅的投资属性将逐渐减弱,而商业地产更受关注。为了在众多的项目中脱颖而出,不少商业地产项目开始构建新的价值链,走向精细化运营,针对经营状况不良项目的城市更新、价值再挖掘,是商业地产投资的新机遇。

B

年底商业项目活跃

从成交来看,前三季度全市非住宅产品成交26618件,同比增加22%,可见今年台州的商业项目表现也较为活跃。

步入年底,楼市收官战早已打响,商业项目也推出各类活动,只为吸纳人气为成交助力一把。12月12日,台州星光耀广场推出了星光年终盛典超值让利活动;12月5日-14日,玉环新城吾悦广场推出了10席30-108平方米商铺限时特惠活动,并在14日举办了开业倒计时一周年庆典;12月16日,台州花木城举办了音乐盒DIY活动……

优惠活动方面,温岭顺景水街平院落式商业仅剩少量在售,户型为233平方米,现在购房可享受9.7折;台州新城吾悦广场少量端头铺12月推出了限时活动;天台平桥瑞辉自然花园少量底商在售,为50-100平方米左右的沿街商铺,购铺享9.9折……

面对年终楼市的各种活动,置业者在选购时要谨慎。业内人士表示,开发商推出的活动、优惠名目繁多,相对而言,的确有价格优势,对于置业者来说也是个机会,可以参加活动的同时深入了解项目,玩跟置业两不误。

C

理性选择商业产品

年末,商业地产热度较高,业内人士表示,投资者可把握这个时机,选择自己满意的商业产品。

在年终这个时间节点,商业项目也为冲刺年度任务加力,业内人士表示,在当今的市场环境下,商铺如果地段、人流等方面都不错,就很容易吸引投资者青睐。不过,面对更多的选择,业内人士提醒,投资者还是要关注开发商的运营能力,比如要看开发商对商场经营业态的规划和运营定位,会否对商场进行统一的运营管理。

受电商的冲击,使信息更透明,让消费者也有更多的选择,这也使市场竞争越来越激烈。对开发商而言,商业地产必须是差异化经营,客户的消费能力和优越的地段只是项目成功的部分因素,面对当前严峻的竞争,真正的制胜之道取决于后天的部分,包括项目的定位,开发商的运营实力和经营理念。要立足于打造真正好的、有体验感和符合消费者需求的项目。

 
本文来源:台州商报
 
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