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台州楼市迈向轻轨时代
2018-1-28 18:21:34　　来源:台州日报　　阅读次数:665

  原标题：轻轨时代来临，台州房地产市场将会呈现怎样的变局？台州楼市迈向轻轨时代 

  看好轻轨商业价值，轻轨房热手

  如果说商业，学校，医疗是带动一个片区房价上涨的传统因素，轻轨就是带动房价上涨的现代因素！“轻轨一响，黄金万两”，轻轨开到哪，繁华就跟到哪。轻轨沿线象征着城市的黄金经济线，代表着旺盛的人流，高昂的租金，物业的**，乃至整个城市未来的发展方向。

  那么，什么叫轻轨房？半径不超过1000米的范围内，步行到轻轨站的时间一般为5-15分钟，被称为轻轨房。10分钟内的房子，称为“准轻轨房”；15分钟内的房子，称为“近轻轨房子”。

  台州的轨道交通离我们大概还要二三年时间，但是自去年开始，这轻轨房不断被开发商作为卖点炒作。不少房子因为轻轨身价不断提升。路桥的周小姐深有体会，二三年前，大家还很模糊台州中心站位置时，她买了中央花园别墅。那时她的别墅还能还价打折，以不到700万元的价格拿下。而现在，紧邻中心站，又靠近内环线，现在她家那套房子市场价近千万元。

  轻轨附近的地块也备受开发商争抢。去年，不少近轻轨地块陆续拍出高价。未来S1线的开发大道站附近地块（开发大道北侧、学院路西侧区块）于2017年7月竞拍，吸引了碧桂园、德信、中梁、大家、保利、朗成、中盛、方远、国强、恒大、荣安、阳光城等多家房企，现场气氛**。最终，碧桂园以10.8亿元拿下，溢价率达到153.53%。2017年8月底，路桥近地铁洪家站区块，祥生房企以19.82亿元的价格拿下，楼面价8281.23/㎡，溢价率156%。

  促进城区融合，打通市民买房地域隔阂

  有了轻轨有什么不同，有网友编段子笑称：椒江找温岭的女朋友就不算异地恋了。

  S1线、S2线一期工程设计时速为140km，平均运行速度为50km/h-60km/h。如果你住在温岭城南工作在椒江，轻轨接通后，上午8点出门都赶得及到椒江上班。

  未来，台州居民从黄岩、路桥的最远城镇密集区到椒江主城区的出行时间最长不超过半个小时，从临海到温岭城镇密集区之间出行时间最长不超过一个小时。对于购房者来说，市域铁路的路线成为买房考量的重点之一。

  一直以来有这样一种说法，“城南城南，是城南而不是温岭南”，城南落后的最大问题在于交通，之前贯穿城南境内的主干道只有一条76省道复线。而S1市域铁路直达温岭城南站，交通主动脉的迅速拓展，使得温岭作为台州副中心城市的地位正加速成型，而城南作为温岭交通重要节点的地位将**提升。

  这份期待迅速催热了城南楼市。岭南佳苑是城南推出的首个高端社区。项目位于地铁站附近。首批推出255套房源，需要满足当天前来的1000多位购房者的需求，竞争**激烈。

  中心城区拉伸延长，新商圈不断涌现

  轻轨的建设不仅极大地方便了交通出行，减少了时间成本，对于带动区域的生活配套发展、吸引更多的人流集聚也具有巨大作用。

  沿着规划中的S1和S2两条轻轨，你会发现开发商已经在各个站点附近布局各种商圈。最明显的是银泰城站的建立，它开始吸引椒江中心城区以及路桥中心城区的市民前来消费，精明的开发商也陆续在周边开拓楼盘项目。另外，洪家站以及商海北街站的设立也让路桥北拓的步伐加快，无论是星光耀广场还是居然之家项目，都带动了路桥北片的繁荣。

  交通会改变城市的布局和出行结构，比如，地铁沿线的经济会比较发达，就是著名的TOD模式。
 
本文来源：台州日报
 
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