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看房产大鳄纷纷进驻的台州楼市
2018-3-3 13:52:04  来源:台州日报  阅读次数:432

  关注近两年台州楼市可以发现,台州各县(市、区)的开发项目被纷纷冠以“全国房产前几强”的前缀。

  这长长的名单不仅有全国房产界翘楚的恒大、碧桂园,也包括了新近快速崛起的中梁房产、祥生房产、新城房产、华鸿房产等 “各路豪杰”。随着这些房企的进驻,台州楼市也发生了不少变化。

  2010年开始,台州本土房企不再独占鳌头

  追溯台州楼市,原本一直是本土开发商的天下,但是这种本地开发商独占鳌头的日子在2010年开始被打破。

  在2010年,台州楼市开发商拿地金额排名表中,绿城房产集团拔得头筹,以63.83亿元的拿地金额(拿地金额比高达42.02%)将其余开发商远远抛在了身后。

  从那一年起,各路外来开发商逐渐在台州房地产市场中崭露头角。

  记者查了下当年我市房产开发商拿地情况发现,除了绿城集团,宁波的康园房产、萧山的开元房地产、温州的瑞鸿置业、江西的康盛投资有限公司等公司也悄悄进驻台州,与本土开发商一起,共同分食台州楼市这块大蛋糕。

  2016年至2017年,外来房企在台州楼市越演越烈 

  从2016年上半年开始,中梁、京都、华鸿、碧桂园等越来越多外来房企参与到台州土地市场竞拍中。

  2017年,在台州市区拿地的新面孔还包括祥生、正黄、保利、恒大、融创、阳光城、仑江、中南等开发商。从土地拍卖市场到住宅市场,综合实力强劲的外来品牌房企正在成为市场角逐主力军。

  据不完全统计,2017年台州市区全新入市的23个全新盘中的三分之二是由它们开发的,其中中梁、绿城这两家深耕台州的房企在2017年分别销售了约1800多套和1400多套,合计占市场份额的近两成。

  记者初步统计了下,截至2018年1月,2017年百亿房企前30强中,已有9家进驻台州,分别为碧桂园、恒大、融创、保利、绿城、新城、万达、旭辉、中南、阳光城、中梁等。

  地价不断拍高,楼面价也水涨船高

  外来房企的不断进入,触动了房价这条敏感的线。

  很多台州市民发觉,2008年,随着绿城在台州房产项目的开发,台州楼价迎来一次上调。而2016年底,随着外来房企不断搅动,台州市区的楼价又迎来一次上涨。

  据相关资料显示,2017年全国三四线城市成交均价同比上涨,台州作为最具潜力的三线城市之一,房价也呈上扬趋势。

  “竞争企业多了,这地价就会拍高,进而也助推房价上调。”台州良居房产中介相关负责人颜先生认为,外来房企的竞争也加剧了楼市价格的调高。

  在此,我们可以从各块土地溢价率中看出一些玄机来。

  2017年3月31日,温岭市中华路南侧TP020102地块出让,祥生、碧桂园、新华鸿、京都、中梁、置信、恒大、中南、荣安、大诚、时代、天岭、富力、滨江共14家房企参与竞拍,最终祥生以15.91亿元将其收入囊中,溢价率179%,楼面价约19722元/平方米,创温岭楼面价新高。

  2017年7月27日,开发大道北侧、学院路西侧地块出让,吸引了碧桂园、德信、中梁、大家、保利、朗成、中盛、方远、国强、恒大、荣安、阳光城、瞿氏等房企参与,最终,碧桂园以10.8亿元竞得,折合楼面价7722元/平方米,溢价率153%。

  2017年8月31日,路桥区银座街以东、双水路以北、北环线以南等地多宗地块出让,吸引了碧桂园、华鸿、中梁、荣安、国强、德信、正黄集团、时代、立成、温州置信集团、台州金投等房企到场参与。最终祥生房企以19.82亿元的价格获得,楼面价8281.23/平方米,溢价率156%。

  ……

  当然,我们在土地成本居高不下的情形下也看到,外来品牌房企为台州楼市带来了更多优质、改善型品质项目,如多层花园洋房、叠墅等住宅产品的推出,受到市场青睐。

 
本文来源:台州日报
 
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