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温岭:公积金贷款性价比高 买房、租房都可以申请
2018-6-24 22:47:27  来源:温岭日报  阅读次数:500

  在大多数人的印象里,公积金是职工和用人单位各拿出一部分钱帮助职工建立住房的储蓄金。然而,公积金不仅可以用于贷款购房,还可以用来付房租、装修费等,用好公积金可以帮我们在住房方面省下不少钱。

  购房贷款成本更低

  公积金贷款购房的利率比商业贷款更低,而且职工公积金账户中的存款也有一定的利息,按照一年期定期存款利率计算。目前,5年以上贷款的年利率为3.25%,远低于商业银行住房贷款的基准利率4.9%。

  以贷款100万元购房为例,还款月数为300个月(25年期),使用公积金贷款每月还款4873.16元,商业贷款(以基准利率计算)每月需还款5787.79元。两者相比,前者在还款期总支付利息为461948.68元,后者则达到736335.83元。

  那么,公积金究竟最多能贷到多少钱呢?据台州市住房公积金管理中心官方信息显示,贷款额度计算公式为近12个月的平均缴存余额的15倍;其次,夫妻双方缴存住房公积金的,最高贷款额度为50万元;另外还要结合房价、首付比例计算,最多可贷房价的70%。以上三者计算结果,取最低值。

  由此看来,提升公积金账户余额,可在一定程度上贷到更高额度。

  公积金可直接冲还贷

  申请房贷后,公积金还可以用来还月供。市民老叶在4年前买了一套房子,贷了48万元公积金贷款,分10年还清,每个月直接从公积金账户中提款还贷。“这个月刚刚还了5700元,我的公积金抵了3516元,我太太的抵了2000多元。近几年,公积金缴存金额提高后,我和太太每个月的公积金基本都能够抵月供了。临近退休,这样的方式让我基本上没有什么还款压力。”老叶说。

  公积金冲还贷有两种方式:年冲和月冲。年冲是提取住房公积金余额一次性归还贷款余额,重新计算月还款额并继续按月还款的方法;月冲是每月直接从还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。

  可用于支付房租

  如果符合条件,公积金还可以用于租房。根据《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》(建金[2015]19号),用于租房支付的公积金提取的条件为职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在本市范围内无自住住房且租赁住房的,可提取夫妻双方的住房公积金支付房租。

  目前,公积金业务在我市多家银行的网点都可以办理。记者从温岭农村商业银行了解到,因租房领取公积金,需要提供身份证和无房证明。现在“租房族”想提取公积金,只要跑一次柜台就够了。因为,在银行柜台可以直接查询不动产登记情况,并打印无房证明。填写相关申请表,申请成功后,资金会分季度自动转入申请人名下的银行借记卡内。

  值得注意的是,申请人提取住房公积金支付房租,应在房屋租赁期内提出,且不超过房屋租赁行为终止后6个月内。

  异地可提取公积金

  如果新温岭人在我市工作了几年后,决定回老家继续工作生活,那么,他在我市缴纳的公积金可怎么办呢?

  实际上,如今公积金已经可以轻松实现异地转移。自2017年6月末,全国所有住房公积金管理中心全部接入平台,住房公积金异地转移接续业务已全部可以通过平台办理,这让住房公积金在全国范围内实现了“账随人走,钱随账走”。

  我市住房公积金管理中心的工作人员解释,需要异地转移的,先在老家的公积金管理中心开好户,然后,直接在那边的公积金管理中心办理转移手续。

  而在此前,大多数人只能以一次性提取公积金的方式进行异地转移。想要一次性提取公积金,需要账户封存6个月以上。根据台州市住房公积金管理中心的相关规定,在异地(台州市行政区域外)继续缴存、封存未满6个月的,一律不得提取住房公积金。

 
本文来源:温岭日报
 
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