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温岭租房需求新变化:从“有得住”到“住得好”
发布时间:2017-7-27 20:31:44  文章来自:温岭日报  阅读次数:731
 

  进入7月,伴随着就职潮、陪读潮的到来,我市的租房市场开始火热起来。记者发现,近年来,租房市场出现了新的变化,无论是外来务工者、刚刚毕业的大学生,还是有一定经济基础的陪读家长,多数对租房的要求比以往提高了。

  城市新区租金普涨

  揣着刚刚到手个把月的毕业证书,市民小李在一场大型人才招聘会上找到了第一份工作:在城东一家企业当文员,转正后月薪2500元。

  “我没有工作经验,能找到这样一份工作已经很满意了。”不过,小李有一个小烦恼,单位不提供宿舍,为了来回方便,必须就近租房子。

  作为家里的独生女,小李的父母一起帮她找合适的房源。“妈妈说,女孩子单独租房子不放心,最好让我和朋友合租。实在找不到人合租,宁可房租高一些,也要租地处热闹地带、比较安全、干净的房子,而且一定要有独立卫生间。”小李说。

  看了两三套房子后,小李相中了城东九龙附近的一套房子,独立卫生间,月租金650元,水电费另计。附近到处都是村民自建的小康型别墅、通天式住宅。很多村民把空余的房间装修一新后用来出租,楼下开店,楼上就成了家庭旅馆式出租房。

  在和另一位租住在附近的朋友聊天时,小李才发现,原来房租比起前几年已经涨价了。这位朋友已经在这里租住了3年,他表示,最早他入住时,房租只要500元/月,如今同等条件的房子,租金都上涨到了650元/月。

  “城东、城西核心区块配套设施齐全,附近房源很多,房子也比较新,所以价格也涨得起来。但是,老城区就未必了,像这种通天式出租房的房租基本上没变化。”记者向鸣远路上的一家二手房中介的老板老王打听时,他如此说道。

  据老王介绍,如今,这种通天式出租房多数是个人直接向房东租的,几乎没有通过中介租房的。这种租房很多没有合同,手续也不够规范。

  记者咨询了两位租住在老城区通天式房屋的朋友,他们都已连续租住了两三年,房租一直维持不变。

  “房子比较老旧,但内部是新装修的,十几平方米,有独立卫生间、衣柜、床、电视机,租金是660元/月,一个季度一缴,已经两三年没涨价了。”其中一位朋友表示,不过,他和房东确实没有签过合同,一些约定则以口头为主,“比如,房东要求我们不能在房间里烧饭、做菜,不能吵闹等。”

  精装修出租房上涨幅度大

  今年9月,小张的孩子就要入读九龙学校。可是,小张家的房子刚刚装修好,还需要至少通风3个月。考虑到孩子还小,自己工作又忙,需要父母帮忙接送,小张准备在学校附近租一套3居室的房子,短期租住6个月左右。由于拖家带口,又有一定的经济基础,小张对房子比较挑剔。

  “像那种通天式的住房,我是不会考虑的。我想租的是一套3室2厅2卫的套房,离学校要近,装修要新,家具、家电要齐全。”小张说。
  这样的房子不少,可是找起来也有一定的难度。小张就委托了一家专业的房产中介来处理此事。至今,房子看了六七套,小张却还没定下来。

  “现在精装修出租的房子蛮贵的,一套80平方米的2居室,月租金就要3000元~3500元。”提到房子的租金,小张说,“看了几套房子,我还看出了一个门道:越新的房子,租金越贵。”

  这一点,在房产中介也得到了印证。

  “现在,毛坯房很难租出去的,精装修房好租一点。如果地段不错,房子又新,装修花了血本,月租金肯定不会太低。一部分靠近学校、环境不错的房子,租金还上涨了。”一家房产中介的老板表示。

  张女士一家租住在开元小区已经3年,月租金是4000元。今年年初合同到期后,房东打电话,要把租金涨到4500元/月。

  “我们两口子在附近租了店面做服装生意,收入虽然还可以,但一个月4500元的租金还是有点贵的。”但因为孩子在附近上小学,张女士也不愿意图便宜降低生活质量去租别的房子,最后接受了房东涨租,继续租下去。

  “我的房东还算好,没有上涨太多。去年,我的一个朋友在开元小区租了一套单身公寓,租金是2500元/月。今年,我朋友搬出去以后,房东简单翻新了一下房子,重新贴了墙纸,把床和沙发换了一下,租金涨了1000元。”张女士说。

  租房最好签一份合同

  尽管房东涨价令租客闹心,但人们的租房观念也从以前图便宜“有得住”到现在追求生活品质的“住得好”转变。

  据老王介绍,房租涨价,除了跟装修成本上升、房价上涨有关以外,跟租房观念的变化也有关系。如今,新温岭人对房子的要求也高了起来。

  “十几年前,乡下那些石板屋都有人要,现在,年轻一代的新温岭人已经不会去租这种房子了。一方面,很多企业会主动为员工提供集体宿舍,解决了一部分人的住房需求;另一方面,80后、90后新温岭人的收入高了,对吃、住、玩都有新的追求,不会一个劲地省钱。在住的方面,他们比较喜欢那种通天式的住房,比较整洁,房租相对套房来说更便宜。”老王说。

  网上的一份调查显示,只有不足半数的人认同租房的幸福感,租客的困扰具体表现在房东随意涨价、随意赶人、安全感低等。租赁关系不稳定导致租住体验差,租户经常需要搬家。据调查,搬家超过两次的占比超过了50%,搬家超过10次的有3.4%。

  “有些人会选择通过中介租房子,这些人一般对房屋的条件要求比较高,而且愿意花时间去找好房子。通过中介租房子的,无论租的是办公用房还是住宅,都会通过我们签一份租房合同,事先约定好房租和租期,以免房东乱涨价。”老王说。

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  签租房合同五要诀

  1.应确定房东身份,可以要求出租人提供房产证和身份证加以核对。

  2.签合同前,要清楚该房屋的安全性以及防火设备状况,检查其结构看是否有漏水、断电等事宜,并检查室内所有家电是否可用、家具是否有损坏,并在合同中列出所租房间内所有物品,以免日后产生纠纷。

  3.要对水、电、暖气、煤气(天然气)和物业管理费以及有线电视、维修费用等由谁承担进行约定,并在约定后抄查水、电、暖气、煤气等的使用费用是否结清,若无结清则要求房东结算。

  4.对房租的金额、支付形式、租赁时间等相关信息进行明确标注;而且在交纳押金、订金或租金时,都要求房东开收据或在租赁合同上注明收讫事项。在签订租赁合同时务必详细审核各项条款,由双方签名、盖章或按手印,以免日后求偿无门。

  5.签订合同后,及时办理登记备案手续。


 
 
 


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