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仙居楼市“金九”成色不错
发布时间:2015-10-11 15:06:54  文章来自:仙居新闻网  阅读次数:1224
 

  随着9月楼市的落幕,楼市成交情况引起业内高度关注。今年仙居县楼市成色如何?传统旺季“金九”,今年还有没有?

  日前,笔者走访发现,市场方面,8月楼市成交、土地成交双双回升。其中,9月份仙居县二手房的成交量在60套左右;一手房成交量大约在400套,而新推房源销售比较受青睐,暗示了楼市刚性需求所在。另一方面,市民认为现在楼市淡季旺季的界限日趋模糊,“金九”出不出手关键还是看房源品质、价格以及优惠力度。

市场:楼市或迎最好“金九”

  9月历来是楼市传统销售旺季,大好楼市行情,也让还在筹备首次开盘的开发商,加快了推货节奏。

  然而,面对年内最后一个销售旺季,很多开发商选择了放手一搏。9月楼市刚开局,仙居县楼市就迎来新房源入市。其中,包括弘润中心、弘润SOHO办公楼,今年新房源有天景园、华商天成、仙逸居、中央花园、永佳花园、永富花园、永丰花园等项目。

  对此,业内人士分析,土地市场的变化直观反映的是当下房地产交易市场的变化。原先开发商拿地较为谨慎,如今市场行情好转,房源去化速度较快,房企手上具备了充足的现金,大多都会考虑加大土地储备。

  那么,当下市场上的供求关系到底如何?近日,笔者走访了解到,8月份虽然开发商为“金九”留力的趋势比较明显,但当月市场需求并没有因为开发商的“刹车”而“刹车”,成交热度反而高过今年四五月份。而刚刚过去的9月份的成交数据显示,近期新开盘项目均有不错的销售成绩,尤其是一些项目开盘当日相当火爆,暗示了楼市刚性需求所在。

  对此,业内人士分析认为,无论是首次置业的刚需,还是改善型置业需求,在9、10月份还是会有相当一部分市场释放的。目前无论是从政策方面的环境或是市场大环境来看,还是处于相对平稳的局面。尤其是在上半年市场出现了比较明显的回升,之后的几个月应当还会继续保持这个态势。

心态:购房者淡定看金九

  今年8月底,央行再次降息降准,至此,本轮央行累计已有五次降息四次降准,对于楼市来讲,业内人士普遍看好此次降准降息之后的房地产市场。大多数业内人士认为,在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情,短期内来看,楼市接下来几个月尤其是下半年金九银十的成交量势必会短期反弹,金九银十已经没有什么太多的悬念,今年甚至一线城市及部分二线城市再次成为楼市“大年”。

  采访中,笔者发现,这两年楼市淡季旺季的界限在购房者看来也日趋模糊,多数人表示,出不出手关键还是看房源品质、价格以及优惠力度。因此对于今年“金九”,很多人表现得很淡定。

  “这一带的房子我看了很久,因为工作在开发区,就想在附近置业。这几年这个区域房子开发量很大,房价有高有低,我感觉这个楼盘房价还是比较合理的。”日前,在永富花园开盘现场,一位姓陈的购房者说,真正想买房的话,不会怕热也不会怕累,买到称心如意的房子才是真的。

  的确,经过一轮又一轮的国家宏观调控政策,不少购房者对于“买房置业”有了更为理性的认识,看盘选房考虑得也更全面了。对于现在购房者的心理,多个楼盘的置业顾问均有这样的感受:“现在的购房者都比较理性,对于楼盘的位置、品质会进行全盘的比较,加上网络等信息的综合,很多购房者来现场开盘时,对项目都非常了解。”

  购房者选房、看盘都十分理性,这对于房地产市场健康、有序发展,起着至关重要的作用,对于开发商来说,更是一种挑战。据不完全统计,今年1至9月份全县有将近10个楼盘推出房源,物业类型十分丰富,购房者可挑选的余地十分大。尤其是主城区的一些新兴板块,均有大量的房源推出,对于想置业主城区的购房者来说,会是一个不错的选房时机。

  记者手记:从城市化进程、国民经济增长速度,以及土地供应和政策的种种迹象来看,都说明房价上涨是肯定的。国家的宏观调控下,要考虑到政治稳定,从大多数人的需求出发,增幅虽然不会像直升飞机冲天而上,但也不会像香港房地产有那么多泡沫,但是这也并不意味着工薪阶层能马上入住大房子,只能说住房条件会不断的改善。


 
 
 

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