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投资商住产品要谨慎
发布时间:2017-7-27 20:46:57  文章来自:台州商报  阅读次数:1796
 

  商住两用项目与纯住宅项目不同,第一,一般住宅的所有权为70年,《物权法》规定的70年产权住宅自动续期规定,住宅产权问题实际已经解决。同时规定:非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。这给商改住产品的产权埋下隐患。产权的模糊,会使投资价值大打折扣。

  第二,商改住与商业写字楼项目,商业水电价格,与一般住宅享受国家补贴的价格也不同。商业门店和写字楼等办公场所可以适应,普通居住人群,却没有商业水电价格的承受能力,且商改住项目一般没有煤气设备,生活不是很方便。

  第三,在契税费用方面,商住两用项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税,房屋转手的过程中,相关费用是按照商用来计算,其转让契税高于普通住宅。

  第四,商用转让还要征收营业税、土地增值税等,成本更高。

  第五,商住两用房无法迁入户口,而住宅的真正附加值,消费者应该关注的有两个:学校和医疗设施。

  不过,选择商改住项目,一般具有地段优势,作为自住的过渡期和未来的出租物业,可以有不错的收益。


 
 
 

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