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商业产品投资趋热 优质商铺受宠
发布时间:2017-7-27 21:08:04  文章来自:台州商报  阅读次数:1952
 

  近年来,随着城市化建设的步伐加快,商铺投资开始走高,而在楼市调控不断加码的大环境下,商铺投资依然受到投资者关注,一间好商铺,不仅能自营,还可以通过租赁、出售等多种方式获得收益。

  不过,业内人士表示,投资或经营,不仅要有长远的目标,还要懂得如何选择。


  调控趋紧 商业产品趋热

  今年上半年,楼市在调控不断加码之下,呈现出“前高后平”的市场走势。业内人士预计,在一线城市严控房价的政策之下,下半年其销售价格以环比小降或“维稳”为主。不过,一二线城市供不应求格局不变,房价大幅下降几无可能。至于三四线城市,在土地市场火热以及需求溢出等因素带动下,价格将维持一段上扬行情。

  随着调控政策力度加大,房地产调控政策体现渐由一、二线城市向三、四线城市扩散。目前台州尚未启动限购政策,今年上半年,全市新建商品房住宅销量同比基本持平,而非住宅同比增长21%,其中包括商铺,楼市调控成为常态的大环境下,商业地产越来越受关注。

  业内人士表示,不少人都把买房作为一种投资,不管是商业地产还是普通住宅,都是普通市民资产保值非常重要的一种渠道。但随着“限”字当头,住宅投资已经得到抑制,选择投资商业地产比如商铺显得更为明智。业内人士指出,普通住宅回归居住的主要功能,商铺未来的增值空间在于它的运营管理,灵活度和增值点较为可观,因此成为众多投资者的选择。

  街铺还是综合体商铺

  商铺的种类很多,其投资收益也不尽相同。面临市场众多的选择,买社区街铺还是综合体商铺也是一个让投资者纠结的问题。

  投资者林先生觉得,与社区底商相比,综合体由于本身交通动线的循环性和业态的丰富性,人群的吸收量会更大一些。

  而王女士则更倾向投资社区临街商铺,“商场其营业时间一般只有12小时,而且人流量是靠其他区域过来消费,有一定的局限性。但社区商铺就不一样了,社区商铺它可以24小时营业,有更长的‘吸金’时间。”另外它除了有外来的消费群体以外,社区本身有“自带”的稳定消费群体,保证了商铺的收益,而社区临街商铺则拥有更高的人气。

  业内人士提醒,如果投资社区底商,买一间铺时要想好你的租客是哪些业态,这个区域需不需要这些业态;如果是综合体商业,还要看开发商的商管团队招商能力和长期的运营能力。

  购铺要理性选择

  有人才成铺,业内人士表示,买铺的时候就要规划好将来租给怎样的商家,不同行业对人群结构有不同的需求,也会带来不同的租金收益,要了解片区人群大致的消费结构。

  选铺还要注意,旁边人气旺,不等于铺的人气旺,闹市区也可能有冷清的区域,实地考察很重要。要尽量多地了解周边未来规划,大到建筑规划、交通规划,小岛绿化带的建设、红绿灯的设置、出口开设的要求等,一个小的变化可能会大大影响商铺的人流情况,比如门前若有绿化带,虽然看上去美观,但是却会拦住过往的人流。

  另外,有些商铺的人气是分时段旺盛,不同时段的人气会适合不同行业和领域,所以在买铺前要做一个长远的规划。

  业内人士强调,商铺的门面不是越大越好,和谐的纵宽比会给人舒适的感受,通常来说,门脸宽一些,深度浅一些,室内采光会更好,并且由于可以对外展示的部分更大,会吸引更多的路人进门,这样的商铺也更容易被租客所接受。


 
 
 

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